当前，国家正全面加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，推动“好房子”建设……住房消费逐渐成为释放内需潜力、推动经济回升的重要抓手。广州市积极响应中央部署，在“稳增长、扩内需、促消费”的宏观导向下高亿管理，于“金九银十”置业旺季启动“2025年好房焕新季”，通过一系列务实的优惠政策和行动，提振市场信心，展现国家中心城市的担当与底气。
9月23日，“品质筑家 惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动在广州东方宾馆启动。本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，保利发展、越秀地产、华润置地、珠实地产、广州地铁地产、广州城投地产、绿城中国、招商蛇口、万科地产、中国铁建地产、新世界中国等头部房企共同承办。
市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、市发展和改革委员会、市教育局、市交通运输局等部门负责人，各区住建局代表、行业专家、企业代表，及媒体代表约200人出席活动。
释放诚意，保质保价加推好房
作为国家中心城市和大湾区核心引擎，广州不仅在区域协同发展中肩负重任，更在全国城市高质量发展格局中发挥着重要作用。而城市能级的提升，也表现在居住品质的跃升。当前房地产行业正由“有没有”转向“好不好”，“建设好房子”成为满足人民美好生活的核心支撑。
在此背景下，“广州市2025年好房焕新季”应势而来。通过优质房源集中呈现、保质保价的行业共识、暖心服务与惠民政策的释放，广州以实际行动传递“稳市场、保品质、惠民生”的承诺。
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，选择在秋分这个节气举办活动，寓意深远，希望助力广州房地产“金九银十”收获好成绩。目前正值“十四五”收官之年和“十五五”开局布局的关键时期，房地产行业发展意义重大。
本次活动释放了三大重要信号：一是聚焦“好房子”理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对“好房子”的追求；二是释放市场诚意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。
广州市住房和城乡建设局二级巡视员、副局长黄成军强调，广州城市活力来源于产业定位和市民的热爱与付出。相信在各方共同努力下，为期一个多月的“好房焕新季”活动定能收获满满，为广州房地产行业发展注入新动能。
广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中提到，当前，广州正着力“四稳”，推动经济持续回升向好。在此背景下，头部房企应主动担当，联合政府和媒体，发出行业强音，共同提振置业信心。本次活动不仅是一个开始，未来将集中展示一批“好房子”项目，叠加“拎包入住”“以旧换新”“现房系列”等真金白银的优惠措施，真正让利于民，激发消费潜力。
陆毅强调高亿管理，企业要坚定守护“好房子价格稳定防线”，为市民营造放心购房的市场环境。面对行业挑战，房协和房企将坚持守望与努力，用实际行动展现广州城市的活力与魅力。
1-8月，一二手房交易量同比均增长
广州楼市的长期价值，始终建立在城市综合实力之上。当前，从“12218”现代化产业体系的全面推进，到998个重点项目加速落地，再到营商环境改革持续深化……这些产业与投资红利，正在逐步转化为对房地产市场的支撑力量。
同时，随着第十五届全运会进入倒计时，广州城市交通、市政、文旅等一批项目加快建设，将进一步提升城市的综合承载力和国际形象，也为楼市注入更多信心。
这种宏观势能，最终都会落脚到居民对“好生活”的需求升级：更优质的教育、更完善的医疗、更便捷的交通、更丰富的商业生态……而这恰恰是楼市“好房子”供给的方向。
在这样的背景下，广州楼市的市场表现也释放出积极信号。活动现场，广州市住房政策研究中心副主任高金华分享了1-8月住宅市场运行情况。
据介绍，今年1-8月广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达75%。1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。
库存方面，广州市一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手市场同样保持热度，成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现出“需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极”四大特点。
高金华研判，四季度企业推盘积极，预售量将增加，预计一二手累计成交将继续增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。
众所周知，城市空间布局与土地保障是房地产开发的基础性前提，同时也是市民置业选择的核心参考依据。活动上，广州市规划和自然资源局副处长方东婷分享了广州土地供应的最新思路。
方东婷指出，当前，广州将更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市民实际。小体量地块因周转快、压力小，正受到开发商青睐。企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场需求与企业需求的平衡。
在供地计划中，广州2025年容积率为2.0—3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先，而非单纯追求建设量。重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈。
同时，广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点，将在存量土地盘活、绿地利用、地下空间开发等方面推出创新政策，为房地产市场发展注入新动能。
【活动参与】
在优惠举措方面，广州2025年好房焕新季推出面额3万元、5万元、8万元不等的购房优惠券，购房者可通过小程序活动专区领取使用。房企同步推出“拎包入住”“以旧换新”“房票专属优惠”等多重让利方案，形成政府引导、企业让利、消费者受益的良性循环。
特别值得一提的是，活动针对不同购房需求推出差异化优惠系列：拎包入住项目提供全屋家具家电；试住系列提供免费体验服务；以旧换新系列由房企协助处置旧房；房票促销系列为城市更新拆迁村民提供专属优惠，真正做到精准施策、靶向发力。
“品质筑家 惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”通过政府引导、行业自律、市场驱动的有机结合，在促进住房消费的同时，推动行业转型升级，引导房地产企业更加注重产品品质和服务水平，真正实现让市民住有所居、居有所安的美好愿景。
对于广大置业者而言，“好房焕新季”更是一次实实在在的利好。集中释放的优质房源、透明稳定的价格政策、多元化的优惠举措，为不同阶段、不同需求的家庭提供了更多选择与保障。
随着活动深入推进，广州将进一步彰显其作为国家中心城市、粤港澳大湾区核心引擎的独特魅力，持续擦亮“宜居宜业”的城市名片，为构建房地产发展新模式、促进经济社会持续健康发展贡献智慧与力量。
南方+记者 郎慧
通讯员 穗房协高亿管理
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